Torpaq Sahibi Olmaq Necədir - Torpaqların Daimi Istifadədən Mülkiyyətə Yenidən Qeydiyyatı

2024 Müəllif: Sebastian Paterson | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-16 13:47

Torpaq sahələrinin görünən sadəliyinə baxmayaraq əbədi istifadədən mülkiyyətə yenidən qeydiyyatı prosesi çox uzun, mürəkkəb və bahalı bir prosedurdur. Birincisi, kadastr işi aparmaq, torpaq sahəsinin hüdudlarında ərazi araşdırması aparmaq və torpaq tədqiqatının nəticələrini qonşu torpaq istifadəçiləri ilə (qonşularla) əlaqələndirmək lazımdır. İlk problemlər burada ortaya çıxır: qonşular sərhədləri müəyyənləşdirən bir akt imzalamaqdan imtina edə bilərlər.

İmtina etməyinizi torpaq sahəsinin sahibi olaraq müxtəlif normaları (SNiPs, yanğın təhlükəsizliyi standartları və s.) Pozduğunuzla əsaslandırmağa çalışa bilərlər, yoxsa ərazilərinə “dırmaşdığınızı” sübut edəcəklər … Və ya bəlkə dürüstcəsinə deyəcəklər ki, fitnələrini kəsməyincə ərazisini və sərhədlərini öyrənməyəcəklər, yəni. yaxşı olduqlarına əmin olana qədər, o vaxta qədər sizin üçün heç bir şey imzalamayacaqlar.

Digər kifayət qədər yayılmış vəziyyət, bitişik sahələrin sahiblərinin (istifadəçilərinin) qeydiyyat yerində yaşamaması və onları tapmaq mümkün olmamasıdır. Bu halda qeydiyyatdan keçdikləri ünvana qeydli poçtla bildiriş göndərmək və eyni zamanda yerli rəsmi qəzetdə bu və ya digər vətəndaşların bir ay ərzində saytlarının sərhədləri barədə razılığa gəlməyə dəvət edildiyi barədə bir bildiriş göndərilməsi tövsiyə olunur; əks təqdirdə razılıq borc olaraq qəbul edilmiş sayılır. Aydındır ki, bu prosedurun hamısı vaxt və maddi xərclər tələb edir.

Torpaq sahənizin sahəsi torpaq hüququ sənədlərinizdə göstərilən rəqəmlərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənsə, daha da böyük bir problem yaşayacaqsınız. Torpaq sahəsinin ümumi sahəsinin 3% -dən çoxunun fərqləri əhəmiyyətli uyğunsuzluqlar kimi tanınır. Üstəlik, problemlər yalnız saytın sahəsi artdıqda deyil, azaldıqda da olacaqdır.

Hələ qonşularla sərhədlərin əlaqələndirilməsinə dair bir akt imzalamısınızsa, ərazinizi müəyyən standartlara uyğunlaşdırın, özünüzə yaltaqlanmayın - sizi yeni çətinliklər gözləyir.

Kənd təsərrüfatı torpaqlarının mülkiyyətini (icazə verilən istifadə - kənd təsərrüfatı istehsalı üçün) qeydiyyata alarkən, sahə sahibi torpağının təyinatı üzrə istifadə olunduğunu, yəni orada hər hansı bir kənd təsərrüfatı bitkisinin yetişdiyini, mal-qara otarılmasını və s. Bu, "Kənd təsərrüfatı torpaqlarının dövriyyəsi haqqında" Federal Qanunla müəyyən edilmiş tələblərə görə edilməlidir 07.24.2002 № 101-FZ. Bu qanun üç ildən çox istifadə olunmayan (əkilməyən) kənd təsərrüfatı torpaqlarının geri götürülmə imkanlarını müəyyənləşdirir.

Bölgə idarələri üçün bu qanunun aliliyi bir torpaq sahəsinin mülkiyyət qeydiyyatına alınmasını rədd etmək və sonra istifadə edilmədiyi üçün geri alınması prosedurunu həyata keçirmək üçün yaxşı bir fürsətdir.

Torpaq sahələrinin təyinatı üzrə istifadə edilməməsi faktlarını sübut etmək üçün ərazilərdə ərazini tərk edərək ərazi ərazilərinə baxış keçirən, fotoşəkilləri çəkən, ərazidəki məhsulların tərkibini və sayını öyrənən rayonlarda yoxlama komissiyaları yaradılır..

Bu cür komissiyaların fəaliyyətinin nəticəsi kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin ələ keçirilməsinə dair qərarların qəbulu və qanunla müəyyən edilmiş qaydada onların ələ keçirilməsinə dair qərar qəbul edilməsi üçün materialların məhkəməyə göndərilməsidir.

Torpaq sahəsinin təyinatı üzrə istifadə edilməməsini sübut edən başqa yollar var.