Torpaq Ipotekasının Xüsusiyyətləri

2024 Müəllif: Sebastian Paterson | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-16 13:47

Mülkiyyətinizi həyata keçirməyin yollarından biri də onu girov kimi istifadə etməkdir. Mülkiyyətdə olan torpaq sahələri (binalı və ya binasız) istisna deyil. Məsələn, öz adınıza bank krediti alarkən və ya üçüncü şəxslər tərəfindən kreditə müraciət edərkən, satış üçün mal alarkən zamin (zamin) kimi çıxış etsəniz, girov göndərməyiniz lazım olacaqdır. bir sıra digər hallarda bahalı əşyaların icarəsi.

Mənzil və ya nəqliyyat vasitəsi kimi ən çox istifadə olunan girov növləri ilə müqayisədə, bir torpaq sahəsinin təminat kimi istifadəsi bir çox hallarda həm girov verən, həm də girov qoyan üçün üstünlük təşkil edir. Məsələn, bir şəhər mənzilinin girov kimi istifadə olunmasına bir maneə, ünvanda daimi qeydiyyatı olan orada yaşayan şəxslər şəklində yükdür.

RF Mənzil Məcəlləsində bir yaşayış evinin sahibinin dəyişməsi ilə əlaqədar bütün şəxslərin qeydiyyatdan çıxarılmasını nəzərdə tutmasına baxmayaraq, banklar, bir qayda olaraq, girov qoyan şəxs Form 7 və 9 sertifikatlarını təqdim etməyincə, yaşayış əmlakını girov qoyulmuş əşyalar kimi tanımaqdan imtina edirlər. mənzildə qeydiyyatdan keçmiş şəxslərin olmaması barədə. Bundan əlavə, girov qoyan şəxs, öz maliyyə imkanlarına nə qədər arxayın olsa da, öhdəliklərini yerinə yetirə bilməyəcəyi bəzi fors-major vəziyyətlərin ehtimalını heç vaxt istisna etməməli və girov borc verənin mülkünə çevriləcəkdir. Əksər hallarda, bir torpaq sahəsinin itirilməsi xoşagəlməz də olsa, insanın həyatında tək evinin itirilməsi qədər fəlakətli bir hadisə deyil. Nəqliyyat vasitələrinə gəldikdə, bəzi kreditorlar avtomobili girov götürməyə hazır olsa belə,ümumiyyətlə çox əlverişsiz şərtlərdir. Avtomobilin qiymətləndirilməsi bazar dəyərindən xeyli ucuzlaşdırılır, sahibinin hesabına tam sığorta müqaviləsi bağlanması tələb olunur, avtomobili idarə etmək hüququ, sürücülük hüququ olan şəxslərin dairəsinə tez-tez əlavə məhdudiyyətlər qoyulur. vasitə və s.

Torpaq sahəniz girov qoyulacaqsa nəyi nəzərə almaq lazımdır?

Əvvəla, torpaq sahəsinin bazar qiymətlərindəki dəyərinin girov qoyulmuş vəsaitin məbləğindən az olmamasına əmin olun (ümumiyyətlə banklar girov qoyulan əmlakın dəyərini ümumi ödəmə ilə müqayisədə təqribən 40 - 60% üstələməlidirlər). kredit). Sahənin təxmini bazar dəyəri barədə məlumat əmlak sahələrində və ixtisaslaşmış kataloqlarda oxşar sahələrin qiyməti ilə müqayisə olunmaqla əldə edilə bilər. Torpaq sahənizdə binalar varsa, girov həm torpaq, həm də "vahid paket" dəki binalar olacaqdır, buna görə torpaq sahəsindəki bütün daşınmaz əmlak obyektlərini qiymətləndirməlisiniz. Nəzərə alınmalıdır ki, əmlakın ipoteka qiymətləndirilməsinin son məbləği ipoteka saxlayan tərəfindən müəyyən edilir. Qiymətləndirmə ilə razılaşa bilər və ya razılaşmırsınızsa, bu borc verənlə müqavilə bağlamaqdan imtina edə bilərsiniz,bununla yanaşı, girov olaraq istifadə edilən əmlakınıza verdiyi qiymətləndirməni əsaslandırmaq və sübut etmək kreditorun vəzifəsi deyil.

Növbəti addım mülkiyyət sənədlərinin uyğunluğunu yoxlamaq olacaq. Təbii olaraq, yalnız girov olaraq özünüzə məxsus əmlak təklif edə bilərsiniz. Torpaq sahəsinə gəldikdə, bu sənədlər mülkiyyət şəhadətnaməsi və torpaq sahəsinin kadastr pasportu, ərazidə yerləşən binalar, tikililər və tikililər üçün dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsi və texniki pasportdur. Ayrıca, bu obyektlər üçün vergi və kommunal xərclərin ödənilməsində borcun olmadığını təsdiq edən sənədlər təqdim etməyiniz tələb oluna bilər. Torpaq sahəsi evləndiyiniz dövrdə alınıbsa və ya bu müddətdə evlənmədən əvvəl aldığınız ərazidə bir ev tikilibsə,Mülkdən girov kimi istifadə etmək üçün həyat yoldaşınızın notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılığına ehtiyacınız ola bilər.

Uzunmüddətli borc müqaviləsi ilə, digər şəhərətrafı və ya şəhər daşınmaz əmlakının əks alışını həyata keçirmək üçün girov qoyulmuş daşınmaz əmlakı başqa birinə dəyişdirməli və ya satmalı olduğunuz bir vəziyyət istisna edilmir. Kredit müqaviləsini tərtib etməzdən əvvəl ipoteka saxlayan ilə belə bir vəziyyətin olmasını müzakirə etmək daha yaxşıdır. Əldə edilmiş daşınmaz əmlakın dəyərinin özgəninkiləşdirilmiş əmlakdan daha yüksək olduğu və ya borcun böyük bir hissəsini artıq ödəmisinizsə, borc verən, bəzən köhnə sahənin özgəninkiləşdirilməsinə eyni vaxtda yenidən qeydiyyatdan keçərək icazə verərək yarı yolda sizi qarşılaya bilər. yeni bir obyekt üçün girov.

Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 339-cu maddəsinə görə, daşınmaz əmlak girovu, müvafiq əmlak üçün müəyyən edilmiş qaydada qeydiyyata alınır. Rusiya Federasiyasının 16 iyul 1998-ci il tarixli 102-FZ nömrəli "İpoteka haqqında (Daşınmaz əmlakın girovu)" Federal Qanunu, ipotekanın ədliyyə qurumları tərəfindən Dövlətdə Daşınmaz Əmlaka Hüquqların Dövlət Reyestrində dövlət qeydiyyatına alınacağını göstərir. daşınmaz əmlaka dair dövlət qeydiyyatı və onunla məşğul olan federal qanunla müəyyən edilmiş qaydada. Dövlət qeydiyyatı girov predmeti olan əmlakın olduğu yerdə aparılır. Rusiya Federasiyasının 29 May 1992-ci il tarixli 2872-1 saylı "Girov haqqında" Qanununun 14-cü maddəsi əsasında girovu qeydə alan qurum girov saxlayan və girov verən şəxslərə də qeyd şəhadətnamələrini vermək məcburiyyətindədir. girov qoyanın, girov qoyanın və digər maraqlı şəxslərin tələbi ilə reyestrdən çıxarışlar kimi.