Əsas Məsələ Torpaqdır, Torpaq Mülkiyyətinin Formalarıdır

2024 Müəllif: Sebastian Paterson | [email protected]. Son dəyişdirildi: 2023-12-16 13:47

Bu gün şəhər daşınmaz əmlakının bahalaşdığı dövrdə vətəndaşların yaşayış şəraitinin yaxşılaşdırılması məsələsi daha da kəskinləşir. Çox vaxt şəhər sakinləri bu məsələnin həllini şəhərətrafı daşınmaz əmlak əldə etməkdə görürlər. Bu məqalə torpaq sahəsinin seçimi, qeydiyyatı və alqı-satqısı ilə bağlı bəzi məqamları vurğulamağı hədəfləyir.

Nəyin üzərində dayanırıq?

Əziz "yüz hissə" axtarmağa başlamazdan əvvəl qərar verməlisiniz: nəticədə onlardan nə almaq istəyirsiniz? İlk və ən çox görülən istək, daimi yaşayış üçün yaşayış binasının tikintisi üçün torpaq sahəsi almaqdır. İkincisi, mövsümi yaşayış üçün yaşayış binası tikmək üçün bir bağ kooperativinin bir hissəsi olan bir bağ sahəsi. Sonra daha təvazökar istəklər var: bitki yetişdirmək üçün bağ evi olan və ya olmayan bir bağçılıq və ya yük maşını əkininin bir hissəsi olan torpaq sahəsi.

Bir çoxları belə bir dərəcənin təsadüfi olmadığını artıq təxmin etdilər. Məsələ burasındadır ki, hər bir torpaq sahəsinin istifadəsi üçün mümkün variantları müəyyən edən öz kateqoriyası var. Bir neçə kateqoriya var, lakin yalnız ikisi vətəndaşların problemlərinin həlli üçün əlverişlidir: kənd təsərrüfatı torpaqları və yaşayış məntəqələri. Yaşayış məntəqələrinin torpaqları ilə hər şey az-çox aydındır - torpaq fərdi mənzil tikintisi (İZHS) üçün ayrılır, kənd təsərrüfatı torpaqları ilə isə vəziyyət fərqlidir. Vətəndaşların nəyi və harada tikmək hüququna malik olduqlarını və hansı şərtlərlə açıq şəkildə müəyyənləşdirən "Bağçılıq, tərəvəzçilik və dacha qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" Federal Qanun (2005) var.

Əsas anlayışlar:

bağ sahəsi - bir vətəndaşa meyvə, giləmeyvə, tərəvəz, bostan və ya digər bitkilər və kartof əkmək, habelə istirahət üçün (qeydiyyatdan keçmək hüququ olmayan yaşayış binası tikmək hüququ ilə) verdiyi və ya əldə etdiyi torpaq sahəsi. orada yaşayış və iqtisadi bina və tikililər)

bağ sahəsi - bir vətəndaşa meyvə, giləmeyvə, tərəvəz, bostan və ya digər bitkilər və kartof becərilməsi, habelə istirahət üçün (kapital olmayan yaşayış binası tikmək hüququ ilə və ya olmadan) vermək üçün verdiyi və ya əldə etdiyi torpaq sahəsi və ərazinin rayonlaşdırılması zamanı müəyyən edilmiş torpaq sahəsinin icazə verilən istifadəsindən asılı olaraq yardımçı tikililər və tikililər)

şəhərətrafı torpaq - bir vətəndaşa verdiyi və ya istirahət məqsədi ilə aldığı torpaq sahəsi (burada yaşayış yeri qeydiyyatdan keçmək hüququ olmayan yaşayış binası və ya yaşayış binasını və təsərrüfat binalarını qeydiyyata almaq hüququ olan yaşayış binası tikmək hüququ ilə) strukturlar, həmçinin meyvə, giləmeyvə, tərəvəz, bostan və ya digər məhsullar və kartof yetişdirmək hüququ ilə). ("Vətəndaşların bağçılıq, tərəvəzçilik və dacha mənfəət götürməyən birlikləri haqqında" Federal Qanun, I Fəsil, maddə 1)

Qanundakı əsas anlayışları təhlil edərək torpaq sahələrinin istifadəsi üçün mümkün variantlara qərar verdikdən sonra birbaşa bir sahə axtarışına gedə bilərsiniz.

Maksimum məlumat …

Torpaq sahəsinin şəhərdən uzaq olması, ərazidə yerləşməsi, landşaft xüsusiyyətləri, su anbarlarının olması və s. - bütün bunlara vətəndaşların özləri qərar verir. Mütəxəssislər yalnız seçimdə kömək edə bilər və ən əsası "satış" saytının qanuni təmizliyini yoxlaya bilər.

Hər şeydən əvvəl sənədləri araşdırırıq. Sahibi müəyyənləşdiririk və onunla birbaşa və ya maraqlarını etibarnamə ilə təmsil edən bir şəxslə (notariat qaydasında təsdiqlənmiş!) Danışıqlar aparırıq. Sahibini müəyyənləşdirən əsas sənəd Dövlət Hüquqlarının Qeydiyyatı Sənədidir. İkinci vacib sənəd torpaq sahəsinin kadastr planıdır (KPZU). Bu sənəd torpağın bir növ "pasportu" olduğu üçün ətraflı araşdırma tələb edir. Burada ətraflı şəkildə göstərilir: torpaq sahəsinin yeri, ölçüsü, sahəsi, torpağın standart dəyəri və s. Vacib bir məqam: KPZU-da bir cümlə varsa: "ərazi ölçmə zamanı aydınlaşdırılmaq şərtilə ərazi təxmindir", bu o deməkdir ki, yeni sahib torpaq araşdırması etməlidir.

Bir alqı-satqı əməliyyatı edərkən bu, bir bazarlıq mövzusu ola bilər. Ən yaxşı seçim ərazinin dəqiq müəyyənləşdirildiyi vaxtdır (ölçmə nəticəsində) və sahənin sərhədləri müəyyənləşdirildikdə. Torpaq ölçülməsi və torpaq sahəsinin Dövlət Kadastr Qeydiyyatı (GKU) ilə qeydiyyatı ticari əsaslarla müvafiq lisenziyası olan təşkilatlar tərəfindən həyata keçirilir. Çox vaxt ərazi ölçmə aparan təşkilatların müştəri bazasında işləyən daşınmaz əmlak şöbələri mövcuddur, bu məlumatlar qeydiyyat prosesində mütəxəssislər tərəfindən artıq təsdiqlənmişdir.

Qeyrətli sahiblərin yalnız ərazi ölçmə işləri aparmadığı, torpaq sahələrinin topoqrafik tədqiqatını sifariş etdikləri (relyef nəzərə alınaraq landşaft dizaynı üçün istifadə olunduğu) hallar var. Son vaxtlar, şəhərətrafı ərazilərin bir çox sahibi saytları barədə mümkün qədər çox məlumat toplayaraq abadlıq məsələlərinə daha geniş yanaşır. Bu, bir su mənbəyinin olması və torpağın tərkibi (tikinti üçün uyğundurmu) və torpağın olması, həm də yerli tədqiqat metodlarının yaradılması üçün ən uyğun yerin axtarışı və s. dəyəri daxil olmaqla hər cəhətdən daha əlçatandır.

Düzgün qeydiyyatdan keçmiş və səriştəli şəkildə düzəldilmiş bir torpaq sahəsi sabitlik və məmnunluq hissi gətirəcək və sahiblərini uzun illər sevindirəcəkdir.